Chưa có vĩnh trú có được vay tiền mua nhà trả góp

Hôm nay, Aki muốn bàn luận về chủ đề “Chưa có vĩnh trú có được duyệt vay ngân hàng để mua nhà?” trong loạt bài “MUA NHÀ Ở NHẬT”

Câu trả lời nhanh gọn nhất của Aki là “CÓ”.

Nhiều bạn cũng lăn tăn ở câu hỏi này vì đi xem nhà bị nhiều Cty bất động sản từ chối. Aki là một ví dụ điển hình nhất cho việc chưa có vĩnh trú nhưng tụi Aki vẫn vay ngân hàng để mua nhà bình thường. Tuy nhiên sẽ cần 1 vài điều kiện kèm theo mình sẽ đề cập bên dưới.

Mục lục:
1. Những lí do không nên mua trước khi có vĩnh trú
2. Những lí do nên mua nhà trước khi có vĩnh trú
3. Những điều kiện cần để có thể vay
4. Lãi suất
5. Những ngân hàng dễ xét vay cho người chưa có vĩnh trú

1. Những lí do không nên mua trước khi có vĩnh trú

・Lãi suất cho vay luôn tốt hơn khi bạn có vĩnh trú

・Một số cty BĐS, một số căn nhà hay chung cư mở bán yêu cầu phải có vĩnh trú

・Chỉ 1 một số ít ngân hàng chịu xét vay cho người chưa có vĩnh trú

・Những người cần thêm thời gian để quyết định xem có nên ở Nhật lâu dài hay không

2. Những lí do nên mua nhà trước khi có vĩnh trú

・Đã xác định muốn sống ổn định lâu dài ở Nhật ở 1 thành phố nào đó. Nếu bạn đã xác định rõ được vấn đề này thì mua nhà trả góp các sớm càng có lợi.

・Chuẩn bị kết hôn chuyển về sống chung, gia đình có thêm thành viên mới, sinh thêm con…nên phải chuyển sang nhà khác tốt hơn, rộng hơn. (vì mỗi lần thuê lại nhà lại tốn thêm 1 số tiền phí cho cty BĐS).

・Điểm trừ duy nhất của việc mua nhà trả góp trước khi có vĩnh trú đó chính là “LÃI SUẤT CAO” hơn so với người có vĩnh trú.

Tuy nhiên, sau này khi có vĩnh trú rồi bạn hoàn toàn có thể thực hiện “đảo nợ” để giảm về lãi suất ưu đãi hơn. Về câu chuyện “Đảo nợ” Aki sẽ dành riêng một bài để nói cụ thể hơn.

3. Những điều kiện cần để có thể vay

Những điều kiện dưới đây mang tính chất tham khảo thôi nhé!
Vì ngân hàng họ xét theo mỗi trường hợp cụ thể chứ không có bất kì 1 điều kiện chung nào.

Bạn nào có đầy đủ tất cả các điều kiện Aki nếu bên dưới thì 90% được xét vay (10% còn lại thì hên xui hihi)

・Đã ở Nhật trên 5 năm và làm cùng một công việc trên 3 năm

・Đã hoặc sắp kết hôn (có gia đình thì mức độ tin cậy cao hơn)

・Có tổng thu nhập 1 năm >400 man hoặc có tiền tiết kiệm

・Căn nhà chọn mua giá phù hợp với thu nhập.
Ví dụ bạn thu nhập 400 man/năm lại chọn mua căn nhà 6000man thì ngân hàng sẽ cân nhắc xem liệu có quá sức của người vay không

・Có khả năng trả atama-kin 10~20% giá trị căn nhà muốn mua (một số ngân hàng không yêu cầu khoản tiền này)

・Không nằm trong black-list (danh sách đen) của các ngân hàng. Điều này quan trọng nhất luôn nè.

Trong quá khứ, bạn đã từng thiếu nợ tiền mạng, thanh toán chậm các khoản mượn ngân hàng, hoặc đã từng bị từ chối cấp thẻ tín dụng…nếu từng mắc phải những điều trên thì hẳn bạn đã có tên trong black- list của ngân hàng. Các ngân hàng có 1 hệ thống trên để chia sẻ thông tin về các khách hàng như vậy.

Nên nếu lỡ có tên trong danh sách này thì ngay cả khi đã có vĩnh trú thì cũng khó để ngân hàng xét cho vay.

4. Lãi suất

Điều mà bất kì người đi vay nào cũng quan tâm nhất đó chính là lãi suất.

Lãi suất mà Aki tìm hiểu được dành cho người chưa có vĩnh trú thường rơi vào khoảng:

・0,47% đến 0.9% cho lãi suất biến động

・1,50% đến 1,82% cho lãi suất cố định

Dĩ nhiên, những con số trên chỉ mang tính chất tham khảo. Tùy vào dao động của thị trường kinh tế, tùy vào từng chính căn nhà mà bạn muốn mua và tùy vào từng cá nhân vay mà con số lãi suất trên thay đổi.

Tìm hiểu về sự khác nhau các gói lãi suất ở đây:
http://kudoaki.com/index.php/2020/10/02/cac-goi-vay-khi-mua-nha/

5. Những ngân hàng dễ xét vay cho người chưa có vĩnh trú

So với các ngân hàng địa phương 地方銀行 thì các ngân hàng mega bank メガバンク thường dễ cho người nước ngoài chưa cho vĩnh trú vay hơn.

Còn ai đã có vĩnh trú rồi thì cứ nhắm tới các ngân hàng địa phương hoặc các internet banking nhé! Vì lãi suất của các ngân hàng này thường tốt hơn.

Những trường hợp đã vay thành công trước khi có vĩnh trú mà Aki đã biết thì chỉ gói gọn trong 3 ngân hàng sau:

1. Ngân hàng Mitsui Sumitomo (SMBC)
2. Ngân hàng Mitsubishi (UFJ)
3. Ngân hàng Mizuho

Nếu xếp theo thứ tự độ dễ vay thì Mitsui Sumitomo là đòi hỏi điều kiện dễ nhất, rồi đến Mitsubishi và Mizuho. Hai ngân hàng này ngoài lãi suất họ còn yêu cầu thêm vài điều kiện khó nhằn mà Aki đã kể trên nữa.

Nếu bạn nào còn biết them ngân hàng nào cho vay nữa thì comment để mọi người có thêm sự lựa chọn nhé!

Hi vọng với những điều vừa trình bày ở trên sẽ giúp các bạn có cái nhìn khái quát hơn về việc nên hay không nên vay tiền mua nhà trước khi có vĩnh trú.

Các bạn có thể đọc thêm các bài viết về #MUANHAONHAT tại đây:

1. Mua nhà ở Nhật khó hay dễ
2. 8 bước để sở hữu 1 căn nhà ở Nhật
3. Các gói vay ngân hàng khi mua nhà
4. Thủ tục hoàn thuế khi vay ngân hàng
5. Chưa có vĩnh trú có được xét vay mua nhà?