THỦ TỤC HOÀN THUẾ
Thủ tục hoàn thuế khi vay tiền ngân hàng để mua nhà.
Chào mọi người.
Hôm nay, Aki xin chia sẻ với mọi người về thủ tục xin hoàn thuế (dành cho đối tượng vay ngân hàng mua nhà).
Cũng gần hết năm rồi, là thời điểm các công ty (cá nhân) tiến hành “điều chỉnh thuế cuối năm” 年末調整 vào tháng 12 và “báo cáo thuế” 確定申告 vào tháng 3 năm sau.
Hai thủ tục này là bước cần thiết mà người đã vay mua nhà muốn nhận lại thuế phải thực hiện. Nên Aki nói giải thích sơ qua về 2 thủ tục này nhé.
☘️ 確定申告（かくていしんこく）là gì?
Là thủ tục báo cáo thuế của doanh nghiệp hay cá nhân.
Bao gồm thuế thu nhập 所得税 và thuế thị dân 市民税.
Thường diễn ra vào 16/2~15/3 cho phần thu nhập của năm trước.
Nếu bạn là nhân viên cty thì sẽ được cty làm giùm việc khai báo thuế thông qua “điều chỉnh cuối năm” bên dưới. (Vì thủ tục khai báo thuế cũng khá là phức tạp)
Cho nên, khi chúng ta vay ngân hàng để mua nhà thì năm đầu tiên phải tự làm thủ tục “báo cáo thuế” này để nhận lại tiền thuế thu nhập đã đóng và miễn giảm thuế thị dân vào năm sau.
Từ năm thứ 2 trở đi, thì bắt đầu có thế nhờ cty làm “điều chỉnh cuối năm” để nhận lại tiền.
☘️ 年末調整 (ねんまつちょうせい) là gì?
Là thủ tục điều chỉnh số tiền thuế phải đóng cho phù hợp với thu nhập của cá nhân.
Cty thường sẽ dự trù trước khoảng tiền thuế mà nhân viên sẽ phải đóng trong 1 năm chia theo 12 tháng và trừ trước vào tiền lương hàng tháng của nhân viên (thường sẽ nhiều hơn số thực tế phải đóng). Đến cuối năm, cty sẽ thực hiện điều chỉnh số tiền thực tế phải đóng và báo cáo con số chính xác cho cục thuế và trả lại phần đóng dư cho nhân viên (nếu dư).
Thủ tục này thường diễn ra vào tháng 12 hàng năm. Nếu bạn để ý vào khoảng thời gian này sẽ nhận được giấy 給与所得者の配偶者控除等申告書 để thực hiện điều chỉnh tăng giảm người phụ thuộc. (Các bạn nào có gửi tiền về nhà để xin giảm thuế sẽ đăng kí vào giấy này).
ĐIỀU KIỆN ĐỂ XIN HOÀN THUẾ (SAU KHI VAY NGÂN HÀNG MUA NHÀ)
Điều kiện để xin hoàn thuế như sau:
– Sau khi mua nhà trong vòng 6 tháng phải chuyển đến và phải ở liên tục
– Diện tích sàn đăng kí 床の登記面積trên 50m2
– Diện tích sàn sử dụng cho mục đích nhà ở phải trên 50% (mục này ai dùng nhà để kinh doanh buôn bán hay làm văn phòng cần chú ý) – Nếu là nhà cũ thì sẽ có thêm một số điều kiện về khả năng chịu nhiệt và động đất (khi mua có thể hỏi BĐS cụ thể về việc này)
– Người sở hữu phải có thu nhập 1 năm dưới 3000 man
– Loại hình vay phải là gói loan 10 năm trở lên. (Bạn nào khi đảo nợ cần chú ý khoảng thời gian 10 năm này).
Nếu mua nhà trả hết nguyên cọc tiền thì sẽ không được hưởng ưu đãi hoàn thuế này và không phải loại hình vay nào cũng được áp dụng.
🏘 GIẤY TỜ CẦN CHUẨN BỊ (dành cho nhân viên chính thức)
• Giấy khai thuế 確定申告書: khi điền xong sẽ biết luôn số tiền thuế thu nhập sẽ được nhận lại.
• Giấy Gensen 源泉徴収票 : xin cty hoặc cty sẽ phát vào cuối năm
• Bản sao my number
• Giấy báo số nợ ngân hàng 住宅ローンの借入金残高証明書 Ngân hàng sẽ gửi về nhà vào khoảng tháng 12
• Giấy đăng ký sở hưu đất và nhà 土地・建物の登記簿謄本: Khi mua nhà, luật sư hành chính có đưa giấy này trong hồ sơ nhà đất. Nếu ai bị mất có thể xin lại ở cục pháp vụ法務局 (500yen/bản)
• Bản sao hợp đồng mua bán nhà hoặc hợp đồng xây nhà売買契約書または建築請負契約書. Giấy này khi mua nhà, chắc chắn ai cũng có.
Lưu ý, tất cả các giấy tờ trên đều phải là bản chính, chỉ có hợp đồng mua bán và my number là bản sao.
Ngoài ra, cần chuẩn bị thêm thông tin số tài khoản ngân hàng để cục thuế chuyển khoản lại tiền. Thường khoảng 1~2 tháng sau khi nộp hồ sơ sẽ nhận được.
🎁 CÁCH NỘP HỒ SƠ
Có 3 cách để nộp hồ sơ, khá tiện lợi
– Cách 1: Lên trang web của cục thuế điền hồ sơ in ra rồi gửi đến cục thuế bằng đường bưu điện.
Link điền hồ sơ cục thuế https://www.keisan.nta.go.jp/kyoutu/ky/sm/top#bsctrl
– Cách 2: Tập hợp đầy đủ hồ sơ và mang trực tiếp đến nộp ở cục thuế.
– Cách 3: Đăng kí tài khoản E-tax trước, điền hồ sơ và gửi đến cục thuế bằng internet.
Thời gian nộp hồ sơ: từ 16/2 đến 15/3. Sớm hơn hoặc muộn hơn đều không được. Riêng Aki khuyên mọi người chọn theo cách 1 vì tiện lợi nhất.
Cách 1 phải nghỉ làm để đến cục, cách 3 phải có tài khoản E-tax trước và phải đồng bộ máy tính.
Tuy nhiên, nếu đến nộp trực tiếp thì chỗ nào sai họ có thể hướng dẫn mình sửa lại. Mọi người dựa vào thông tin của các giấy tờ cần chuẩn bị phía trên để điền vào giấy khai thuế 確定申告書.
Cách điền khá nhiều mục phức tạp và dễ sai nên mọi người tham khảo thêm link dưới đây để điền cho chính xác nhé! (tiếng nhật, có kèm hình minh họa)
Link hướng dẫn cách điền https://shokonoaruie.com/loankojo-kakutei/
Chúc mọi người thành công!
Lưu ý:
・Aki No Tabi không mô giới hay bán hàng chỉ chia sẻ kinh nghiệm.
・Các bạn đọc kĩ bài viết rồi hãy comment thắc mắc nhé.
・Nếu được các bạn hạn chế nhắn tin riêng mà hãy comment trực tiếp vào bài viết, Aki sẽ trả lời cho bạn và cả những người có quan tâm cùng tham khảo hen.
・Vui lòng đừng copy bài viết nếu chưa được cho phép